Politická ekonomie 2022, 70(1):3-26 | DOI: 10.18267/j.polek.1340

Vliv prostorové regulace na nabídku nového bydlení v České republice

Josef Klement ORCID...a, Jan Kozák ORCID...a
a Vysoká škola ekonomická v Praze, Národohospodářská fakulta, Praha, Česká republika

Impact of Spatial Regulation on New Housing Supply in Czechia

The aim of the article is to quantify the implicit costs of land use regulations on the prices of new housing (flats and single-family homes) in Prague, Brno, Pilsen and Olomouc during the period 2013-2020. The main method is based on a comparison of new housing prices with construction costs. Furthermore, in the case of single-family homes, a hedonic model is constructed to determine the intrinsic value of land without regulation effects. The research concludes that the costs of regulation are considerable and increasing over time. The results show that the effects are more pronounced on flat markets compared to single-family home markets, the construction of which is subject to simplified permitting processes. The highest level of burden is identified on the flat market in Prague, where regulation can explain up to 44% of the market price. On the contrary, the price of single-family homes in Olomouc approximately corresponds to the sum of construction costs and the value of the land.

Keywords: Housing supply, land use planning, property prices, hedonic model, regulation
JEL classification: R31, R32, R38

Vloženo: 20. duben 2021; Revidováno: 8. listopad 2021; Přijato: 30. prosinec 2021; Zveřejněno online: 9. březen 2022; Zveřejněno: 14. březen 2022  Zobrazit citaci

ACS AIP APA ASA Harvard Chicago Chicago Notes IEEE ISO690 MLA NLM Turabian Vancouver
Klement, J., & Kozák, J. (2022). Vliv prostorové regulace na nabídku nového bydlení v České republice. Politická ekonomie, 70(1), 3-26. doi: 10.18267/j.polek.1340
Stáhnout citaci
  • BibTeX (.bib)
  • Bookends (.ris)
  • EasyBib (.ris)
  • EndNote (.enw)
  • EndNote 8 (.xml)
  • ISI WoS (.isi)
  • Medlars (.medlars)
  • Mendeley (.ris)
  • MODS (.xml)
  • Papers (.ris)
  • RefWorks (.txt)
  • RefManager (.ris)
  • RIS (.ris)
  • MS Word (.xml)
  • Zotero (.ris)
    • Zobrazit celý článek

    Reference

    1. ARCDATA PRAHA, ČSÚ (2020). Digitální vektorová geografická databáze České republiky ArcČR® 500.
    2. ARTN (2020). Stanovisko ARTN k upravenému návrhu nového stavebního zákona. Praha: Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí [online]. [Cit. 2021-03-20.] Dostupné z: https://artn.cz/stanovisko-artn-k-upravenemu-navrhu-noveho-stavebniho-zakona/
    3. Been, V., Ellen, I. G., O'Regan, K. (2019). Supply Skepticism: Housing Supply and Affordability. Housing Policy Debate, 29(1), 25-40, https://doi.org/ 10.1080/10511482.2018.1476899 Přejít k původnímu zdroji...
    4. Bertaud, A., Brueckner, J. K. (2004). Analyzing Building Height Restrictions: Predicted Impacts, Welfare Costs, and a Case Study of Bangalore. India. Social Science Research Network. Přejít k původnímu zdroji...
    5. Brueckner, J. K. (2009). Government Land Use Interventions: An Economic Analysis, in Lall S. V., Freir M.e , Yuen B., Rajack R., Helluin J.-J., ed., Urban Land Markets: Improving Land Management for Successful Urbanization [online]. Dordrecht: Springer Netherlands, s. 3-23. [Cit 2020-09-11.] ISBN 978-1-4020-8862-9, https://doi:10.1007/978-1-4020-8862-9_1 Přejít k původnímu zdroji...
    6. Brueckner, J. K. (2011). Lectures on Urban Economics. London: MIT Press; JSTOR. ISBN 978-0-262-01636-0. Přejít k původnímu zdroji...
    7. Brueckner, J. K., Singh, R. (2020). Stringency of land-use regulation: Building heights in US cities. Journal of Urban Economics, Elsevier, vol. 116(C), https://doi.org/ 10.1016/j.jue.2020.103239 Přejít k původnímu zdroji...
    8. Čadil, J. (2009). Housing price bubble analysis-Case of the Czech republic. Prague Economic Papers, xx, 1: 38-47, https://doi.org/10.18267/j.pep.34 Přejít k původnímu zdroji...
    9. ČSÚ (2020). Průměrné investiční náklady na stavbu bytů a rodinných domů v ČR 2013-2019.
    10. ČSÚ (2021). Veřejná databáze.
    11. Deloitte. (2018). Postavit rezidenční developerský projekt v Praze trvá devět let. Deloitte Česká republika. [online] [Cit. 2019-11-27.] Dostupné z: https://www2.deloitte.com/cz/cs/pages/press/articles/cze-tz-postavit-rezidencni-developersky-projekt-v-praze-trva-devet-let.html
    12. Deloitte. (2020). Property Index: Overview of European Residential Markets. [online] [Cit. 2020-11-27.] Dostupné z: https://www2.deloitte.com/content/dam/Deloitte/cz/Documents/real-estate/Property_Index_2020.pdf
    13. Dvořák, T. (2018). The use of local direct democracy in the Czech Republic: How NIMBY disputes drive protest behaviour. Local Government Studies, 44, 3, 329-349, https://doi.org/10.1080/03003930.2018.1433661 Přejít k původnímu zdroji...
    14. EU (2018). Measuring Competitiveness. European Union. [online] Cit. 2018-03-01.] Dostupné z: https://ec.europa.eu/docsroom/documents/28181/attachments/1/translations/en/renditions/pdf
    15. Eurostat. (2021). House Price Index. [online] [Cit. 2020-11-27.] Dostupné z: https://ec.europa.eu/eurostat/databrowser/bookmark/ef1641df-b6bf-424b-9f26-8908780ebf2e?lang=en
    16. Fischel, W. A. (2001). The homevoter hypothesis: How home values influence local government taxation, school finance, and land-use policies. Cambridge, USA; London, UK: Harvard University Press, 344 stran. ISBN 9780674015951
    17. Glaeser, E. L., Gyourko, J. (2002). The Impact of Zoning on Housing Affordability. Massachusetts Ave, Cambridge: National Bureau of Economic Research. Working Paper No 8835, https://doi.org/ 10.3386/w8835 Přejít k původnímu zdroji...
    18. Glaeser, E. L., & Gyourko, J. (2003). The impact of building restrictions on housing, in Affordability, Economic Policy Review.
    19. Glaeser, E. L., Gyourko, J. (2017). The Economic Implications of Housing Supply . Massachusetts Ave, Cambridge: National Bureau of Economic Research. Working Paper No 23833. Dostupné z: https://www.nber.org/system/files/working_papers/w23833/w23833.pdf Přejít k původnímu zdroji...
    20. Glaeser, E. L., Gyourko, J., Saks, R. (2005). Why Is Manhattan So Expensive? Regulation and the Rise in Housing Prices. The Journal of Law a Economics, 48(2), 331-369, https://doi.org/10.1086/429979 Přejít k původnímu zdroji...
    21. Gyourko, J., Saiz, A., Summers, A. (2008). A New Measure of the Local Regulatory Environment for Housing Markets: The Wharton Residential Land Use Regulatory Index. Urban Studies, 45(3), 693-729, https://doi.org/10.1177/0042098007087341 Přejít k původnímu zdroji...
    22. Hejlová, H., Hlaváček, M., Komárek, L. (2017). A Comprehensive Method for House Price Sustainability Assessment in the Czech Republic. Prague Economic Papers, 26(3), 269-285, https://doi.org/10.18267/j.pep.613 Přejít k původnímu zdroji...
    23. Helsley, R. W., Strange, W. C. (1995). Strategic growth controls. Regional Science and Urban Economics, 25(4), 435-460 Přejít k původnímu zdroji...
    24. Hilber, C. A. L., Robert-Nicoud, F. (2013). On the origins of land use regulations: Theory and evidence from US metro areas. Journal of Urban Economics, 75, 29-43, https://doi.org/10.1016/j.jue.2012.10.002 Přejít k původnímu zdroji...
    25. Hlaváček, M., Komárek, L. (2011). Regional Analysis of Housing Price Bubbles and Their Determinants in the Czech Republic. Finance a úvěr - Czech Journal of Economics and Finance, 61, (1), 67-91.
    26. Hsieh, C.-T., Moretti, E. (2019). Housing Constraints and Spatial Misallocation. American Economic Journal: Macroeconomics, 11(2), 1-39, https://doi.org/10.1257/mac. 20170388 Přejít k původnímu zdroji...
    27. Cheung, R., Ihlanfeldt, K., Mayock, T. (2009). The regulatory tax and house price appreciation in Florida. Journal of Housing Economics, 18(1), 34-48. Přejít k původnímu zdroji...
    28. IPR (2018). Vliv regulace na cenu rezidenčních nemovitostí v Praze (veřejně nepublikovaná studie). Praha: Institut plánování a rozvoje hlavního města Prahy.
    29. Jackson, K. (2018). Regulation, land constraints, and California's boom and bust. Regional Science and Urban Economics, 68(C), 130-147, https://doi.org/10.1016/j.regsciurbeco.2017.10.005 Přejít k původnímu zdroji...
    30. Kania, K. (2014). Premises For Buildng A Land Bank By Developers. Real Estate Management and Valuation, 22(1), 36-43, https://doi.org/10.2478/remav-2014-0005 Přejít k původnímu zdroji...
    31. Kendall, R., Tulip, P. (2018). The Effect of Zoning on Housing Prices. Economic Research DepartmentReserve Bank of Australia. Research Discussion Paper. Dostupné z: https://www.rba.gov.au/publications/rdp/2018/pdf/rdp2018-03.pdf
    32. Kok, N., Monkkonen, P., Quigley, J. M. (2014). Land use regulations and the value of land and housing: An intra-metropolitan analysis. Journal of Urban Economics, 81, 136-148, https://doi.org/ 10.1016/j.jue.2014.03.004 Přejít k původnímu zdroji...
    33. Lees, K. (2018). Quantifying the costs of land use regulation: Evidence from New Zealand. New Zealand Economic Papers, 53(3), 245-269, https://doi.org/ 10.1080/00779954.2018.1473470 Přejít k původnímu zdroji...
    34. Lux, M., Kostelecký T., Mikeszová, M, Sunega, P. (2009). Vybrané faktory poptávky po bydlení v pozadí vysokých cen bytů v Praze. (Factors behind High House Prices in Prague). Sociologický časopis/Czech Sociological Review, 45(5), 967-991. Dostupné z: https://www.jstor.org/stable/41132779 Přejít k původnímu zdroji...
    35. Lux, M., Sunega, P. (2010a). Udržitelnost vývoje cen bytů v České republice. Politická Ekonomie, 58(2), 225-252, https://doi.org/0.18267/j.polek.728 Přejít k původnímu zdroji...
    36. Lux, M., Sunega, P. (2010b). Interrelations between housing supply agents: The metropolitan housing market in Prague. Post-Communist Economies, 22(1), 99-117, https://doi.org/ 10.1080/14631370903525629 Přejít k původnímu zdroji...
    37. Molloy, R. (2020). The effect of housing supply regulation on housing affordability: A review. Regional Science and Urban Economics, 80(C), https://doi.org/ 10.1016/j.regsciurbeco.2018.03.007 Přejít k původnímu zdroji...
    38. MPO (2019). Stavebnictví České republiky. Praha: Ministerstvo průmyslu a obchodu. 80 stran. Dostupné z: https://www.mpo.cz/assets/cz/stavebnictvi-a-suroviny/informace-z-odvetvi/2019/11/Stavebnictvi-2019.pdf
    39. Murray, C. K. (2020). Time is money: How landbanking constrains housing supply. Journal of Housing Economics, 49, https://doi.org 10.1016/j.jhe.2020.101708 Přejít k původnímu zdroji...
    40. Němec, M. (2020). Územní analýza aktuálních developerských projektů výstavby bytových domů v Praze (2020). Institut plánování a rozvoje hlavního města Prahy. Dostupné z: https://iprpraha.cz/uploads/assets/dokumenty/ssp/analyzy/bydleni_realitni_trh/aktualni_developerske_projekty_2020.pdf
    41. OECD (2018). Market Concentration. Organisation for Economic Co-operation and Development. [online] [Cit. 2018-04-20.] Dostupné z: https://one.oecd.org/document/DAF/COMP/WD(2018)46/en/pdf
    42. O'Flaherty, B. (2003). Commentary (on Glaeser and Gyourko). Economic Policy Review, Jun, 41-43. [online] [Cit. 2020-11-27.] Dostupné z: https://www.newyorkfed.org/medialibrary/media/research/epr/03v09n2/0306ofla.pdf
    43. Peltzman, S. (2014). Industrial Concentration under the Rule of Reason. The Journal of Law and Economics, 57(S3), S101-S120, https://doi.org/10.1086/675719 Přejít k původnímu zdroji...
    44. Plašil, M., Andrle, M. (2019). Hodnocení udržitelnosti cen rezidenčních nemovitostí. Praha: Česká národní banka. Dostupné z: https://www.cnb.cz/export/sites/cnb/cs/financni-stabilita/.galleries/tematicke-clanky-o-financni-stabilite/tcfs_2019_01_cz.pdf
    45. Quigley, J., Rosenthal, L. (2005). The Effects of Land-Use Regulation on the Price of Housing: What Do We Know? What Can We Learn? Berkeley Program on Housing and Urban Policy, Working Paper Series No 8.
    46. Stazhkova, P., Kotcofana, T., Protasov, A. (2017). Concentration Indices in Analysis of Competitive Environment: Case of Russian Banking Sector. CBU International Conference Proceedings. Přejít k původnímu zdroji...
    47. Sunding, D. L., Swoboda, A. M. (2010). Hedonic Analysis with Locally Weighted Regression: An Application to the Shadow Cost of Housing Regulation in Southern California. Regional Science and Urban Economics, 40, 550-573, https://doi.org/10.1016/j.regsciurbeco.2010.07.002 Přejít k původnímu zdroji...
    48. Sunega, P., Mikeszová, M., Lux, M. (2009). Příčiny regionálních nerovností ve finanční dostupnosti bydlení v ČR. E+M. Ekonomie a management 7(2), 55-75.
    49. Titman, S., Wang, K., Yang, J. (2020). The Dynamics of Housing Prices. Journal of Real Estate Research, 36(3), 283-318, https://doi.org/10.1080/10835547.2014.12091394 Přejít k původnímu zdroji...
    50. ÚOHS. (2020). Rozhodnutí o spojení soutěžitelů ze dne 9. 4. 2020. Úřad pro ochranu hospodářské soutěže. [online] [Cit. 2020-04-08.] Dostupné z: https://www.uohs.cz/cs/hospodarska-soutez/sbirky-rozhodnuti/detail-16697.html
    51. Votava, L., Komárková, L., Dvořák, J. (2021). Determinanty poptávky a nabídky na trhu s byty a jejich význam pro vysvětlení regionálních rozdílů. Politická Ekonomie, 69(1), 26-47, https://doi.org/10.18267/j.polek.1309 Přejít k původnímu zdroji...
    52. World Bank. (2019). Doing business 2019: Comparing business regulation for domestic firms in 190 economies. Washington, DC: World Bank, https://doi.org/10.1596/978-1-4648-1326-9 Přejít k původnímu zdroji...
    53. World Bank. (2021). Methodology for Dealing with Construction Permits. World Bank. [online] [Cit. 2021-03-11.] Dostupné z: https://www.doingbusiness.org/en/methodology/dealing-with-construction-permits
    54. XP invest (2021). Databáze systému INEM.

    Tento článek je publikován v režimu tzv. otevřeného přístupu k vědeckým informacím (Open Access), který je distribuován pod licencí Creative Commons Attribution-NonCommercial-NoDerivatives 4.0 International License (CC BY NC ND 4.0), která umožňuje nekomerční distribuci, reprodukci a změny, pokud je původní dílo řádně ocitováno. Není povolena distribuce, reprodukce nebo změna, která není v souladu s podmínkami této licence.


    Zpět na obsah